*******************
建设工程施工合同
（用于****年度旧住房综合修缮项目）
发包方（甲方）：****市****区住房保障和房屋管理局（本级）
承包方（乙方）：
按照《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国建筑法》的规定，结合本工程具
体情况，双方达成如下协议。
第*条工程概况
*.*、工程名称：****区威海路**号屋面及相关设施改造工程
*.*、工程地点：****区威海路**号甲、威海路**号乙
*.*、承包范围：
*.*、承包方式：
*.*、工期：
本工程自年月日开工，于年月日竣工。工期为个
日历天。
*.*、工程质量：
*.*、合同价款：暂定为人民币*******.**元整（大写：****
*********元*角*分元整）（其中含安全文明施工等措施费
元整&**;大写：元整&**;）。
第*条甲方工作
*.*、开工前，向乙方提供经确认的施工图纸、作法说明，以及查勘资料份。
向乙方进行现场交底。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。
*.*、指派为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检
查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。
*.*、委托进行工程监理，监理公司任
命为总监理工程师，其职责在监理合同中应明确。
*.*、协调有关部门做好现场保护、消防、垃圾处理等工作。
*.*、视工程项目推进情况，开展对乙方履行合同及工作职责情况的绩效考核。
第*条乙方工作
*.*、负责办齐乙方应办理的所有相关手续。
*.*、参加甲方组织的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交工程监理及甲方审定，
严格按照监理工程师批准，且甲方同意的施工方案和进度计划组织施工。
*.*、乙方项目经理，负责合同履行，同时为全面负责施工安全管理
工作的责任人。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项
事宜，并每星期向甲方、监理提交进度报表。
*.*、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照
图纸、作法说明、查勘资料，以及甲方现场交底要求进行施工，做好各项质量检查记录。参
加竣工验收，编制工程结算。
*.*、文明施工。遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护
好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木，施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得
随意拆改原建筑结构及各种设备管线。做好施工现场保卫和垃圾处理等工作，尤其特别注意
要做到垃圾日产日清；施工现场应张贴施工告示，施工前应事先告知居民具体施工日期及有
关情况，并处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位（住户）的关系。
*.*、乙方应申报并创建“****区住宅****文明工地”，保证各项安全文明施工
措施的投入，接受甲方及区修缮管理部门的指导，使文明施工管理贯穿施工活动全过程。
*.*、在施工现场建立胸卡佩带制度，严禁非施工人员进入施工场区。
*.*、甲方为乙方提供便利条件，乙方根据现场情况接通水电并安装表具。水电费用
由乙方承担。
*.*、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场设施和工程成品进行保护。
第*条关于工期的约定
*.*、因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。具体顺延日期由甲方根据事
由确定，自甲方书面通知之日起计算。
*.*、因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。
*.*、因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致
停工*小时以上（*周内累计计算），工期相应顺延。
第*条关于工程质量及验收的约定
*.*、本工程以施工交底、施工图纸、作法说明、设计变更和国家、地方及行业制订
的现行施工及验收规范为质量评定验收标准。
*.*、本工程质量应达到国家质量评定合格标准，并*次验收合格。
*.*、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。*般隐蔽工程
验收乙方需提前**小时提出，中间验收需提前*周通知甲方。甲方不按时参加隐蔽工程和
中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复
验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验
及返工费用由乙方承担，工期不予顺延。
*.*、由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承
担，工期顺延。
*.*、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。
*.*、工程竣工后，乙方应提前通知甲方验收，在甲方确认具备验收条件后日
内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，
另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。
*.*、本工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下，工程质量
的最低保修期为：
⑴、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，新做或翻做
的保修期为*年，局部修缮的保修期为*年；
⑵、电气管线、给排水管道、设备安装和装饰****，保修期为*年；
⑶、小区路面及绿化补植工程、小区内公共设施（停车场、照明路灯、垃圾箱&**;
房&**;）等，保修期为*年；
⑷、住宅修缮增加面积、住宅加固、老旧住房的隐患处置等主体结构工程，为设计文
件规定的该工程的后续合理使用年限。
其他项目的保修期限由甲方和乙方约定。
第*条关于工程价款及结算的约定
*.*、双方商定本合同价款按照现行国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定
进行调整和竣工结算。结算依据详见第**条。
*.*、本合同生效后，按下表约定支付工程款:
| 序号 |
（*） |
（*） |
（*） |
（*） |
| 序号 |
进度 |
乙方应向甲方提交的资料 |
甲方应向项目管理部门提交的资料 |
工程款的支付及银行保函退回 |
| * |
合同签订后、乙方进场前 |
*、开工报告、进场报告*、请款报告（应注明人工费及农民工工资专户信息）*、发票（抬头为项目管理部门全称，分*张，其中*张为人工费）*、预付款银行保函（合同价款的**%） |
*、甲方出具的同意付款证明*、发票原件*、预付款银行保函复印件 |
项目管理部门收到上述文件，并经审核确认符合付款条件后，向乙方支付合同价的**%（含***%安全文明施工等措施费、部分人工费）。 |
| * |
工程量达到**%，并经监理、甲方审核确认后 |
*、乙方出具要求甲方退还预付款银行保函的报告*、经审核确认的工程量进度表 |
---------------- |
甲方在收到上述文件，并经审核符合要求后，向乙方退还银行保函。 |
| * |
工程量达到**%，并经监理、甲方审核确认后（见本表备注） |
*、请款报告（应注明人工费及农民工工资专户信息）*、发票（抬头为项目管理部门全称，分*张，其中*张为人工费）*、经审核确认的工程量进度表 |
*、甲方出具的同意付进度款证明*、发票原件*、经审核确认的工程量进度表 |
项目管理部门收到上述文件，并经审核确认符合付款条件后，再向乙方支付合同总价的**%（含人工费），工程变更及追加合同价款等款项在工程结算时*并支付。 |
| * |
工程完工、验收通过，工程审价结束 |
*、竣工备案表*、请款报告（应注明人工费及农民工工资专户信息）*、发票（抬头为项目管理部门全称，分*张，其中*张为人工费）*、工程审价报告*、竣工验收合格报告*、竣工图等所有竣工资料*、质量保证金已缴证明（工程审定价的*%），也可以银行保函的形式提交，保函期限同工程保修期。 |
*、甲方出具的同意付款证明*、发票原件*、工程审价报告*、竣工验收报告*、甲方出具质量保证金或银行保函已收到的证明。 |
项目管理部门收到上述文件，并经审核确认符合付款条件后，向乙方结清余款（含人工费）。根据区财政、审计部门有关规定，需进行审计的项目，向乙方支付到工程竣工审定价的**%，待审计结束后，再按本表第*项结清余款，质量保证金已缴证明或银行保函顺延至结算时提供。 |
| * |
工程项目审计结束 |
*、竣工备案表*、请款报告（应注明人工费及农民工工资专户信息）*、发票（抬头为项目管理部门全称，分*张，其中*张为人工费）*、质量保证金已缴证明（工程审定价的*%），也可以银行保函的形式提交，保函期限同工程保修期。 |
*、甲方出具的同意付款证明*、发票原件*、甲方出具质量保证金或银行保函收到的证明 |
项目管理部门收到上述文件，并经核实确认符合付款条件后，向乙方结清余款（含人工费）。 |
| * |
验收合格，保修期满，无质量问题及售后服务问题 |
乙方要求甲方退还质量保证金或银行保函的报告 |
---------------- |
甲方在收到上述文件，并经审核符合要求后，向乙方退还质量保证金(不计利息)或银行保函。 |
| * |
备注：若项目管理部门和甲方根据实际情况对合同总工程量进行较大幅度调整，或预计最终可实施的总工程量明显小于合同总工程量，或已实施的工程质量（效果）明显低于设计要求，为确保财政资金使用安全， |
备注：若项目管理部门和甲方根据实际情况对合同总工程量进行较大幅度调整，或预计最终可实施的总工程量明显小于合同总工程量，或已实施的工程质量（效果）明显低于设计要求，为确保财政资金使用安全， |
备注：若项目管理部门和甲方根据实际情况对合同总工程量进行较大幅度调整，或预计最终可实施的总工程量明显小于合同总工程量，或已实施的工程质量（效果）明显低于设计要求，为确保财政资金使用安全， |
备注：若项目管理部门和甲方根据实际情况对合同总工程量进行较大幅度调整，或预计最终可实施的总工程量明显小于合同总工程量，或已实施的工程质量（效果）明显低于设计要求，为确保财政资金使用安全， |
*.*、乙方承诺，项目完成竣工备案后，**天内向甲方报送竣工结算资料，且不超过
竣工验收后的*个月。甲方接到上述资料后，交项目管理部门委托审价单位进行审价，审价
单位按财政部建设部关于印发《建设工程价款结算暂行办法》的通知（财建[****]***号）
中的审核时间要求进行核对（审查），并提出审查意见，到期未提出异议，视为同意。
*.*、本工程属使用财政资金的政府投资建设项目，付款应符合财政资金支付的时间
要求。如因乙方未能及时提供付款申请及相关资料，导致甲方及项目管理部门无法在财政年
度资金封账之前完成审核，发生当年无法支付工程款的情况，需等次年财政资金预算下达后，
再给予支付。
*.*、乙方应按有关规定开设农民工工资专用账户，专项用于支付该工程项目的人工
费用。乙方提供用于本项目建设期间的专户信息如下：
户名：
开户银行：
账号：
*.*、项目管理部门应按照合同约定及时支付工程款，并将人工费用及时足额拨付至
农民工工资专用账户。
*.*、乙方应当按照与农民工书面约定或者依法制定的规章制定规定的工资支付周期
和具体支付日期足额支付工资，并将现场工人名单和发放工资的对应凭证交甲方备案。
第*条关于材料供应的约定
乙方应对进场材料进行报验，须经监理单位书面签证认可，按规定应由监理单位进行
见证取样送检的材料，检测合格后方可使用。
第*条有关安全生产和防火的约定
*.*、乙方在施工期间应严格遵守《中华人民共和国消防法》《****市建筑工程施工
现场消防安全管理规定》《****市建设工程施工安全监督管理办法》和其他相关的法规、规
范。
*.*、由于甲方确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设
计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的*切经济损失。
*.*、由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全
或火灾事故，乙方应承担由此引发的*切经济损失。
第*条违约责任
*.*、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成
的损失。损失费用以甲方签证为准。
*.*、由于乙方原因逾期竣工，每逾期*天，按合同价款的*.**%支付逾期违约金，上
限不超过合同价款的*%。
*.*、本工程质量应达到国家质量评定合格标准，并*次验收合格。竣工验收未*次
性验收合格，乙方应承担违约责任，结算时按合同价款的*%支付违约金。
*.*、乙方应妥善保护现场设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，
应照价赔偿。
*.*、未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事
故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。
*.*、工程全部竣工验收后，乙方未按期提交工程结算及完整的竣工资料，影响项目
审价审计工作开展，导致财政收回本项目资金，甲方无法支付乙方结算款的情况，应由乙方
承担全部责任。
*.*、乙方承诺本项目创建“****区住宅****文明工地”，如创建不成功，结算
时按合同价款的*.*%支付违约金。
*.*、因*方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责
任方赔偿对方由此造成的经济损失。
第*条争议或纠纷处理
**.*、本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工作进度的前提下，双方可采
取协商解决或请有关部门进行调解。
**.*、当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生
的争议双方同意通过向项目所在地人民法院提起诉讼予以解决。
第**条结算依据及说明
**.*、本工程采用固定单价方式计价。投标所报单价中分部、分项工程综合单价的品
质和所包含内容，以招标文件工程量清单的描述为准，且必须符合图纸和规范要求。投标工
程量清单内的数量为暂定数，在结算时依照图纸按实计量，依照“量变价不变”的方式结算
**.*、实际施工中发生不在招标文件工程量清单内的项目，则按****市住房和城乡建
设管理委员会关于批准发布《****市建筑和装饰工程预算定额（****-**-****）》等*本工
程预算定额及《****市建设工程施工费用计算规则（****-**-****）》的通知（沪建标定
[****]****号）等相关文件规定执行。企业管理费和利润、其它费率及人材机价格按照投
标费率及投标文件中人、材、机价格计算。对于投标文件中没有的人材机价格按以下顺序取
值：*、参考投标文件中类似的人材机价格；*、经投资监理和甲方确认的核价单核定的单价；
*、施工期间市场管理总站发布的信息价；*、市场价。
**.*、总价措施项目的措施费为*次性闭口包干，包含安全施工﹑文明施工﹑环境保
护和临时设施及其他措施等措施费，乙方不得以其他理由要求增加措施费。
**.*、在合同履行期间，无论外部条件发生何种变化，价格风险自负，经双方确认的
投标报价单价均不做调整。
**.*、本项目中的社会保险费等规费，投标价中人工单价计取含规费，按沪建标定联
(****)***文、沪建标定联(****)***号文执行；反之乙方需提供有关凭证资料，以实际缴
纳的金额按实结算。
**.*、工程竣工递交结算时，乙方必须提供经甲方与监理单位确认的竣工资料。
**.*、双方约定，为确保财政专项修缮资金支出合理、有效，审价、审计有权依法依
规对结算的编制依据、定额套用、人材机价格取定等进行全面审核。结算以最终审定结果为
准。
**.*、暂列金额是指发包人为可能发生工程变更而暂列的金额，包括因发包人提供的
工程量清单漏项、清单有误引起的工程数量增加和施工过程中设计变更引起新的清单项目或
工程数量增加等需要增加的金额，招标人委托具有建设行政主管部门颁发资质的造价咨询机
构审定后，按照审定造价支付部分暂列金额。暂列金额是招标人自行确定设立的，承包商无
权使用此笔费用。此费用按实际发生经招标人签证后确定全部使用、部分使用或不使用。故
暂列金额不计入工程款付款的基数。
第**条其他应注意的事项
**.*、发生下列事项，须经工程施工监理、甲方书面确认,投资监理及项目管理部门
审核同意，方能作为结算依据。
⑴、设计变更或修改等而引起较大的工程量或施工科目增减；
⑵、甲方要求变更原定工程内容；
⑶、累计可实施工程量有较大的增减；
⑷、其它影响工程造价的事项。
**.*、乙方不得将工程转包和违法分包给其他单位施工。如确需将部分专业工程分包
给其他单位施工时，必须遵循国家有关规定并事先征得甲方的同意。
**.*、乙方应根据投标承诺配足现场管理人员，实施现场管理和监督，工程项目经
理及主要管理人员，需持证上岗，并且未经甲方同意，不得擅自调换。项目经理到工地现
场时间约定，，其他管理人员每周至少到场*天。
**.*、双方应严格遵守《关于进*步规范本市建筑市场加强建设工程质量安全管理
若干意见的通知》（沪府发[****]*号）等有关文件及住宅****管理方面的法规、规
定，并在工程中予以认真贯彻执行。
**.*、乙方对涉及施工阶段与工程有关的信访件、*****和******服务热线，应根
据甲方要求及时妥善处置，如乙方逾期没有处置或处置后仍达不到要求的，则甲方有权暂
缓支付乙方工程款。
**.*、乙方在施工过程中有以下情形的，甲方有权终止本合同：
⑴、发生重大人员伤亡责任事故的；
⑵、在市、区住宅修缮管理部门组织的各类检查中，发现问题要求整改，逾期没有
整改或整改后仍达不到要求的；
⑶、工程安全、质量、文明施工等方面存在较多隐患或问题，被点名通报的，或被
媒体曝光，造成较坏社会影响的；
⑷、有转包工程或违法分包工程行为的。
第**条附则
**.*、本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份。
**.*、本合同由双方法定代表人或其授权的代理人签署并加盖单位公章后生效。
**.*、本合同履行完成后自动终止。
甲方：（盖章）****市****区住房保障和房屋管理局（本级）乙方：（盖章）
法定代表人：，法定代表人：男
代理人：更新科代理人：
单位地址：延安东路***号单位地址：
电话：，电话：
传真：，传真：
邮政编码：，邮政编码：
开户银行：，开户银行：建设银行打浦路支行
户名：，户名：
账号：，账号：********************
签订日期：年月日
| 传真： |
传真： |
| 邮政编码： |
邮政编码： |
| 开户银行： |
开户银行：建设银行打浦路支行 |
| 户名： |
户名： |
| 账号： |
账号：******************** |
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