****管理人

关于拍卖****市****区中华路***号地下室**%所有权（第*次拍卖）的公告

****管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****铁路运输法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《****企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、管理人将配合买受人办理****市****区中华路***号地下室过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。特别提示：管理人不保证该拍卖标的可以实际完成过户手续，仅提供相关协助，请竞拍人在竞拍前自行与相关部门沟通确认。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、自行承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、 拍卖标的

****市****区中华路***号地下室**%所有权（整体地下室权证号：市**********，土地宗地号：****区小东门街道**街坊*/*丘，建筑面积：****.**平方米，宗地（丘）面积****.**平方米，土地用途：住宅（目前用于地下车库及公共设施设备安置）。（说明：自****年起该拍卖标的持续被查封，限制人：****市*中院及****市****区人民法院；****年*月**日因申请破产清算协助查封，限制人****铁路运输法院，轮候查封，限制文件编号：（****）沪****破**号之*，登记证明号：沪（****）黄字不动产证明第********号，轮候查封期限为自转为正式查封之日起*年；竣工日期：****年；权利人：****东业房地产开发有限公司、****，使用期限：****-*-**至****-*-**止）

起拍价：***.***元，保证金：***元，增价幅度：**元。

对上述标的权属（含所有权、租赁权及使用权）等有异议者，请于****年*月*日前与管理人联系（联系人：**** 联系方式：***********）。

*、 咨询看样

自****年*月**日起至****年*月*日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人****律师（电话***********）联系具体事宜。

*、竞买人条件：

*. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*. 本标的物优先购买权人相关说明：共有人及小区业主享有优先购买权

*. 优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的权属登记费及取证费等由买受人承担。请买受人自行了解该企业是否存在欠税、漏税等情况，拍卖成交后若因欠缴税费问题导致无法办理过户的情况，相关损失由买受人自行承担，管理人对此不承担责任。

提示：该企业于****年即已被吊销营业执照，管理人未接管到企业相关现金、存款、财务账册、权属证明等材料。管理人对后续成交后实际办理过户的时间不做承诺，对企业可能存在的所有欠缴费用等情况，均由买受人自行承担。除此以外，因拍卖活动产生的契税、印花税、交易费、测绘费等均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。其他费用按照法律规定处理。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在****年*月**日前（拍卖成交后*日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

*. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：****市徐汇区虹桥路*号港汇恒隆广场办公楼*座**层北京市隆安律师事务所****分所）签署拍卖成交确认文件。

*、因本次拍卖只针对标的物**%所有权份额，拍卖成交后，视为标的已交付。管理人不保证可以实际完成过户手续，仅提供相关协助，请竞拍人在竞拍前自行与相关部门沟通确认。
如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

**、特别提醒

（*）本标的物目前为共有状态，且未分割独立产权车位；停车库出入口均在小区内部，暂由小区业主停放车辆；截至公告日，管理人未与任*方就该标的物存在租赁或使用权出让的行为，但不排除在此之前相关方对该停车库有过租赁或使用权出让行为；标的物内含人防工程停车位。标的物以现状交付为准，拍卖成功视为完成交付，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：***********

法院监督电话：***-********-*****

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****管理人

*〇**年*月***日