****市****区人民法院关于****市青浦区沪青平公路****弄***号房屋*分之*产权份额（第*次拍卖）的公告

****市****区人民法院将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时除外）在“****”（***.****.***）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市青浦区沪青平公路****弄***号*分之*产权份额（房地产权证号：青**********；建筑面积：***.**平方米（其中地下建筑面积***.**）；房屋类型：花园住宅）；核准日期：****年*月**日；所有权来源：买卖。土地宗地号：青浦区徐泾镇*街坊**/*丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；使用期限：****-*-**至****-*-**止。

评估价：*****元

第*次起拍价：***.**元；保证金：***元；增价幅度：**元及其倍数。

*、拍卖时间：****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时除外）

*、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少*人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后*分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延*分钟。

*、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构（****天豪拍卖有限公司）咨询。

*、特别提醒：

*、因本次拍卖标的为*分之*份额，故依照房屋现有的占有使用情况拍卖，成交后法院仅负责办理产权变更，不负责空间交付，买受人不得擅自改变现有的占有使用情况，侵害现有占有使用人的居住权。买受人可依法请求分割共有物。关于户口、教育等因获得产权而享有的其他权利，依照相关法律规定处理，不属于执行法院处理范围。

*、公告前，本标的共有人（*分之*产权）*某某、姚某某已向本院申请作为优先购买权人参与竞拍，根据相关法律法规规定，其在同等条件下享有优先购买的权利，敬请竞买人注意。

*、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“******”具体咨询限购政策。

*、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

*、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后*日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

*、对拍卖标的权属有异议者，请于****年*月*日**时前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。

*、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的*部分，自动转入本院指定账户。

特别提醒：网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。

拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失等，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于****年*月**日**:**时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证。

*、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

*、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

*、买受人全额支付拍卖成交款后，凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起*个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

**、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于****年*月*日**时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

**、本案另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，自本公示满*日，视为已通知。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：****天豪拍卖有限公司

咨询电话：***-******** *********** 邬先生、****（辅助机构）

联系地址：****市浦东新区南泉北路****号；

举报监督电话：***-********-*****

****市****区人民法院

*〇**年*月**日